O “boom” no crescimento populacional registrado na última década no bairro Nova Lima, na região norte de Campo Grande, não é uma total surpresa. O aumento no número de habitantes naquela região tem várias explicações e um motivo principal: a instalação de shopping na saída para Cuiabá 11 anos atrás.
Desbancando o Aero Rancho, que até 2010 estava na dianteira com 35.519 moradores, o Nova Lima assumiu o posto de mais populoso da Capital e agora conta com 41.131 habitantes. Confira abaixo o ranking dos 10 bairros mais populosos de Campo Grande.
Para a presidente do Sindimóveis (Sindicato dos Corretores de Mato Grosso do Sul), Luciana de Almeida, inaugurado em agosto de 2013, o shopping Bosque dos Ipês rendeu a valorização daquela região.
“Os olhos dos investidores se voltaram totalmente para aquela região, muitas obras aconteceram, muitos projetos, porque o poder público foi obrigado também a olhar para lá e investir na região como um todo porque toda ela foi realmente afetada por esse crescimento, por essa expansão e pela valorização que aconteceu ali”, avalia Luciana.
A partir daí, vários outros empreendimentos passaram a escolher a região para se instalar. Como citado por Luciana, os investimentos em infraestrutura permitiram que a região estivesse preparada para receber mais atenção.
Vantagens
“A região do Nova Lima teve grande expansão por conta da infraestrutura que se formou aos arredores do bairro, principalmente pelo asfaltamento e os condomínios fechados que se instalaram”, pontua o presidente da Acomasul (Associação dos Construtores de Mato Grosso do Sul), Diego Canzi.
Ele ainda explica que “o shopping e atacadistas, como a Leroy Merlin, ajudaram no desenvolvimento, trazendo uma nova perspectiva ao bairro, que possibilitou novos empreendimentos imobiliários na região”. Tudo isso gerou “forte atrativo para a renda de unidades residenciais, que viram no progresso dos grandes empreendimentos oportunidades de mercado para seus imóveis”, completa.
Esse cenário, inclusive, mudou a imagem estigmatizada de bairro violento, como pontua Luciana. Além disso, se tornou um “polo urbano”, onde moradores não precisam sair do bairro para conseguir certos produtos e serviços. “Hoje em dia tem de tudo, então são vários empreendedores que optaram por ficar ali na região e realmente tem ali o seu ganha-pão do dia a dia”, completa a presidente do Sindimóveis.
Nova Lima na liderança
Com os dados do Censo IBGE 2022, o bairro Nova Lima assume a liderança em Campo Grande, com 41.131 habitantes – a região tem quase 12 vezes mais habitantes que a menor cidade de Mato Grosso do Sul – Figueirão, que contabiliza 3.539 moradores.
O Centro-Oeste vem na sequência: no censo de 2010, contabilizava 24.816 habitantes e, agora, tem 37.671 habitantes – crescimento de 51,8% nos últimos 12 anos. Ao Jornal Midiamax, a Planurb relacionou o crescimento da região às regularizações fundiárias realizadas nos últimos anos.
“O bairro Centro-Oeste teve um aumento significativo influenciado pelas regularizações fundiárias: Novo Samambaia (2023), Jardim Bálsamo II (2022) e Jardim Bálsamo III (2022), e novos loteamentos como Washington Saito (2022), Jardim Paris (2020) e Varandas do Campo (2010), além de três condomínios residenciais”, detalha a Planurb.
Por outro lado, a queda de “status” do Aero Rancho se deve por sua urbanização já consolidada. “Por ser um bairro consolidado, apresenta falta de espaço para expansão e redução do número de filhos por mulher, o que consequentemente diminui a média de moradores por domicílio, ocorre uma estabilização populacional”, avalia a Planurb.
Importância dos números
Ainda de acordo com a agência de planejamento urbano, as contagens populacionais são “casadas” com os limites dos bairros para que equipes técnicas possam ter históricos de pelo menos 850 variáveis que são utilizadas para construir o tripé dos aspectos da sustentabilidade: social, econômico e ambiental.
“Com estes dados podem ser priorizadas políticas, planos, projetos e ações públicas mais assertivas”, completa a agência.
