Acompanhando perfil das famílias, kitnets se espalham por Campo Grande e vão de R$ 300 a R$ 4,5 mil

“Aqui a família é só eu e minha gata”. “Lá vai morar só eu e o meu cachorro. Eu viajo bastante, então, esta kitnet está ótima”. Acompanhando o perfil das famílias modernas, estas são algumas das frases muito ouvidas por corretores de imóveis, cuja procura dos clientes é por casas de um quarto ou então pequenos apartamentos mobiliados. Em Campo Grande, imóveis do tipo se espalharam por diversos bairros e vão de R$ 300 a R$ 4,5 mil mensais.

“A procura mudou há algum tempo justamente porque o perfil da família moderna também mudou. Tenho muitas mulheres sozinhas que me procuram. Homens só ou divorciados também. São pessoas que trabalham o dia todo e não têm necessidade de uma estrutura grande para morar. O perfil mudou muito, seja na classe baixa, média ou mais alta”, afirmou ao Midiamax a administradora e corretora de imóveis Lucilene Ramos Dias Pereira, 50 anos.

Com 20 anos de experiência na área de aluguéis, ela ressalta que as kitnets se espalharam por toda a cidade, assim como em outras capitais brasileiras. “Eu tenho casas com preços populares mesmo, em média R$ 650, até apartamentos, exatamente como uma kitnet, por R$ 4,5 mil mensais, sem a despesa do condomínio. Muita gente solteira, muito casal sem filho e por aí vai”, argumentou.

“É quando ela procura uma casa com um quarto. E o homem solteiro da mesma forma. Ou então, se é um casal, quer algo de dois quartos. A construção das casas de dois quartos, sala, cozinha e banheiro, por exemplo, cresceu muito. E o mercado imobiliário está acompanhando toda esta mudança”, argumentou Pereira.

Antes de construir, Lucilene fala que muitos construtores conversam com a categoria, para saber qual o perfil de imóvel que as pessoas mais estão buscando para locação, seja a família moderna ou até mesmo qual o tipo de imóvel que estudantes estão procurando, ao redor de universidades.

‘Investidor também descobriu este nicho’, explica corretora

“O investidor, assim como a gente, já descobriu esse perfil e está construindo casas para este nicho. É algo que está crescendo muito na cidade, da kitnet mais simples até a mais sofisticada, que muitos chamam de flat ou loft, para prédio, com diversos serviços. E como os investidores descobriram isso, não há um bairro com mais ou menos kitnets, está pulverizado mesmo, em tudo que é lugar tem”, explicou a corretora de imóveis.

Sócio de uma imobiliária tradicional, localizada na Avenida Afonso Pena, há 27 anos, Ilton Arashiro, de 62 anos, fala que trabalha com todo tipo de imóvel e também analisa o perfil do locatário. “Nosso mercado é totalmente diferente de uma capital como São Paulo, em que a pessoa verifica até a questão do combustível. Aqui ocorre muito a relação custo-benefício. Os construtores, da mesma forma, pegam um lote e dividem para fazer 3 casas neste formato, por exemplo”, explicou Arashiro.

Quando se fala no pequeno construtor, Ilton comenta que é inviável ele começar a ter lucro com o custo alto que está um terreno atualmente. “Como está muito elevado, aquele que investe para venda ou para locação, geralmente compra um terreno que está custando R$ 100 mil. Aí ele [construtor] precisa fazer a casa padrão, só que daí não compensa a venda. Ou então ele aguarda para fazer uma mais cara ou então divide o terreno e faz três casas”, avaliou.

‘Acho ideal o lugar que estou morando’, diz inquilina de kitnet

Raulienny Nolasco, de 32 anos, é moradora de uma kitnet, de cerca de 40 m², no bairro Cabreúva. Ela conta que veio do interior há 9 meses e gasta, mensalmente, R$ 650 com a moradia. Além disso, possui outras despesas como energia, alimentação e transporte.

“Eu me separei há pouco tempo e estou buscando uma oportunidade, uma vida nova por aqui. Não tive filhos, então, acho que é ideal o lugar que estou morando. Eu brinco que só fica pequeno quando minha mãe vem me visitar, porque ela chega cheia de coisas. No mais, está ótimo, me atende bem”, finalizou.