O valor do metro quadrado na compra e venda de um imóvel residencial pode variar até 256% em Campo Grande, conforme dados de junho do Índice FipeZap, realizado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), com base em anúncios de venda on-line.
Assim, enquanto tem bairro da Capital vendendo casa por R$ 3.326 o metro quadrado, tem outras em que a mesma referência chega a R$ 8.516.
A informação é essencial para entender como o valor de um imóvel vai influenciar, também, o preço do aluguel. Assim, o Jornal Midiamax conversou com especialistas para entender como se chega ao preço do aluguel residencial em Campo Grande.
E a resposta parece simples. Segundo o presidente do Creci-MS (Conselho Regional de Corretores de Imóveis 14ª Região), Eli Rodrigues, “os valores dos aluguéis têm ligação com a questão dos valores dos imóveis, de acordo com a região em que estão”.
“Hoje nós temos o bairro Chácara Cachoeira como um dos bairros com maior valor agregado. É um bairro nobre, com alto índice de valorização, com muitas construções novas, próximo ao Centro, shoppings, numa localização de fácil acesso, ruas de boa trafegabilidade, com ótima infraestrutura e, ainda, com espaço muito bom para grandes empreendimentos. Com isso, o aluguel por lá está com valor agregado também”, explica Eli à reportagem.
Basicamente, portanto, saber o valor de um imóvel e a valorização da região são essenciais para entender a composição do valor cobrado na locação. Mas, quais regiões lideram esse índice em Campo Grande?
Regiões mais e menos valorizadas
Localizado na região do Prosa, no nordeste de Campo Grande, a área que o presidente do Creci citou está localizada na região mais valorizada em Campo Grande, o Prosa. Segundo a FipeZap, lá fica o preço médio de venda mais alto da cidade, R$ 8.516 o metro quadrado. Com preço de venda alto, o preço do aluguel também é “salgado”, acrescenta Eli.
“Já na região do Imbirussu, por exemplo, um dos que têm menor valor de imóveis, podemos destacar o Jardim Inápolis, justamente pela falta de infraestrutura, pois tem ruas sem asfalto, sem rede de esgoto, em algumas partes tem a alta tensão de energia e não tem a baixa. Isso tudo faz com que o valor do aluguel por lá tenha um menor valor”, detalha o representante do Creci-MS.
Como pontuado por Eli, a região foi a que registrou menor preço médio de venda no último mês de maio, com o metro quadrado custando R$ 3.326.
| Região de Campo Grande | Preço médio de venda em maio de 2024 | Variação em 12 meses |
| PROSA | R$ 8.516 /m² | +7,2% |
| CENTRO | R$ 5.721 /m² | +6,2% |
| BANDEIRA | R$ 5.679 /m² | +16,9% |
| SEGREDO | R$ 4.198 /m² | -3,5% |
| ANHANDUIZINHO | R$ 3.432 /m² | +15,0% |
| IMBIRUSSU | R$ 3.326 /m² | +6,7% |
O diretor de locação do Sindimóveis (Sindicato dos Corretores de Mato Grosso do Sul), Celso Barros, segue o mesmo raciocínio do representante do Creci-MS.
Para ele, as regiões do Prosa e parte da região do Bandeiras apresentam melhores localizações, inclusive, em relação ao Centro da cidade, e por isso registram valores mais altos de aluguel.
“(Regiões que têm) uma localização privilegiada acabam tendo imóvel de valor maior, então a tendência do valor de locação também é maior”, completa.
Confira a localização das diferentes regiões de Campo Grande
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