O mercado de aluguéis residenciais em Campo Grande valorizou 0,45% nos preços de locação residencial em julho, segundo dados do relatório de julho do FipeZAP. O relatório acompanha os preços de locação de imóveis prontos em 36 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet.
A pesquisa aponta ainda que o Bairro Santa Fé é o mais valorizado dentre os pesquisados. O valor chega a R$ 94,2/m², com uma variação de 1,9% nos últimos 12 meses. No Tiradentes, o valor é de R$ 35,1/m² (variação de 34,8%), e no São Francisco é de R$ 34,4/m² (-1,4%).
Outros bairros considerados pelo índice são: Pioneiros (R$ 32,2/m²); Centro (R$ 29,9/m²); e Rita Vieira (R$ 28,9/m²).
Em nível local, o índice resulta em desaceleração em relação aos meses anteriores. Por outro lado, dentre as 36 cidades monitoradas, 26 apresentaram aumento nos preços. Em destaque, estão capitais do Nordeste e Centro-Oeste, como Teresina (+3,16%), Recife (+1,78%), Goiânia (+1,51%) e Cuiabá (+1,25%).
É importante ressaltar, contudo, que o Índice FipeZAP capta a realidade de um segmento do mercado, limitado aos imóveis disponíveis para locação nas plataformas digitais. O relatório foi desenvolvido em parceria entre a Fipe e o Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX).
Outros índices de referência
O mercado de locação imobiliária no Brasil tem diversos indicadores além do FipeZAP para guiar o reajuste de contratos e a compreensão da inflação. O mais utilizado historicamente é o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), calculado pela FGV, que considera a inflação do consumidor, atacado e construção civil.
Outros índices importantes incluem:
- IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor): medido pelo IBGE, reflete a variação média dos preços de produtos e serviços consumidos por famílias com renda mensal entre 1 e 40 salários mínimos.
- INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor): também do IBGE, foca na variação de preços para famílias com renda mais baixa.
- Ivar (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais): criado em 2022, mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em várias capitais brasileiras.
Esses índices são utilizados para garantir que o valor do aluguel acompanhe a inflação e as mudanças do mercado ao longo do tempo.
No relatório de julho de 2025, enquanto o FipeZAP avançou 0,45%, o IPCA subiu 0,26%, e o IGP-M registrou um recuo médio de 0,77%.
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