A Caixa Econômica Federal começou a oferecer empréstimos da nova categoria do programa habitacional, que financia imóveis até R$ 500 mil para pessoas com renda familiar de até R$ 12 mil. A decisão do Governo Federal que amplia o valor promete destravar financiamentos da Classe C.
Apelidada de Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, a nova modalidade oferece financiamentos com juros nominais de 10% ao ano e prazo de até 420 meses (35 anos) e permite financiamento de imóveis de até R$ 500 mil.
Até 80% do valor de imóveis novos poderão ser financiados. Para imóveis usados, o percentual financiado cai para 60% nas regiões Sul e Sudeste e mantém-se em 80% para as demais localidades.
A nova modalidade do programa habitacional oferecerá crédito com recursos dos lucros e dos rendimentos do FGTS e dinheiro próprio dos bancos, como depósitos na caderneta de poupança e investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
Dicas do corretor
Corretor de imóveis, Wesley Fróis atua com financiamentos pelo Minha Casa, Minha Vida em Campo Grande e dá dicas para quem pensa na casa própria. Essa faixa da Classe C precisa pensar, principalmente, no valor de entrada.
Em caso de imóveis novos é possível financiar 80% do valor total, já em imóveis usados o financiamento varia entre 50% e 70%, dependendo da região. Imóveis novos na planta, costumam dar a opção de parcelar a entrada.
“Nas faixas 1 e 2, é possível parcelar entrada com taxa de juros menor, mas de qualquer maneira, o cliente precisa se preparar e é bom ter uma reserva”, afirma Fróes.
Simulação
A pedido do Jornal Midiamax, o corretor simulou a compra de um imóvel de R$ 500 mil, por família com renda de R$ 12 mil por mês. As diretrizes oficiais da Caixa ainda não foram atualizadas, então ele simulou condições semelhantes.
A simulação considera um imóvel novo, com 80% de financiamento, ou seja, R$ 400 mil e renda mensal de R$ 12 mil. É permitido um comprometimento máximo de até 30% da renda, ou parcela de R$ 3,6 mil.
No sistema PRICE, a parcela começa menor e vai caindo lentamente ao longo do tempo. Isso costuma facilitar a aprovação no início, pois gera uma prestação inicial mais suave.
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela inicial é mais alta, pois amortiza o saldo devedor mais rapidamente. Porém, as parcelas vão diminuindo mês a mês.
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